Axios: 'Molti governi del Vecchio Continente sono scettici'

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Due anni dopo l’entrata in vigore del tetto agli affitti, la Catalogna ha i primi dati per giudicarlo. Secondo l’Incasòl, l’istituto regionale che custodisce le cauzioni dei contratti d’affitto, i canoni della regione sono cresciuti dell’1% dal primo trimestre del 2024, cioè poco prima dell’avvio della misura. Il governo catalano lo presenta come la prova che il rent control funziona: la consellera alla Casa, Sílvia Paneque, dice che sta andando come previsto. Il dato, però, racconta una frenata, non una discesa. Certo fino al 2024 la corsa era un’altra. A Barcellona l’affitto medio nel 2022 era di 1.027 euro al mese; all’inizio del 2024 aveva toccato i 1.194, circa il 16% in più. Il prezzo al metro quadro era passato da 13,93 a 16,73 euro, oltre il 20% in più. Poi è arrivata la legge. Da allora il canone mensile medio è sceso del 4,4%, a circa 1.141 euro, mentre il prezzo al metro quadro è salito del 2,4%, fino al record di 17,13 euro: poco più dell’1% l’anno. Il rent control, però, è meno semplice di come lo si racconta. Riguarda soltanto i nuovi contratti e solo nei comuni dichiarati “zone di mercato teso”, che in Catalogna sono ormai 271. Un piccolo proprietario non può chiedere più dell’affitto del contratto precedente, aggiornabile al massimo del 3% annuo (il limite del 2024). Chi possiede cinque o più immobili in Catalogna, il “grande proprietario”, deve invece rispettare un valore massimo fissato da un indice pubblico, che dipende dalla zona e dal tipo di casa. Lo stesso indice vale per le case rimaste vuote negli ultimi cinque anni. Nulla a che vedere con l’equo canone italiano, abolito nel 1998: non c’è un prezzo uguale per tutti. Ogni contratto parte da quello appena scaduto, e l’indice taglia solo le richieste più alte. Dal marzo 2024 i prezzi sono rimasti vicini ai loro massimi storici: gli affitti non scendono, ma non salgono più ai ritmi di prima. Nei comuni con il tetto i canoni sono scesi dello 0,7% in due anni, negli altri sono saliti dell’11%: oltre dieci punti di scarto che sembrano l’effetto della legge, ma non lo sono del tutto, perché i comuni non regolati sono diversi e possono assorbire la domanda spostata. A Barcellona i due dati si contraddicono solo in apparenza: l’affitto mensile cala e il prezzo al metro quadro sale. Il motivo è che le case affittate sono più piccole. Con un canone giù del 4,4% e un prezzo al metro quadro su del 2,4%, la superficie media implicita scende tra il 5 e il 7%, da 75 a 71 metri quadri. L’affitto medio è più basso soprattutto perché si affitta meno spazio. E con un’inflazione intorno al 5,8%, il prezzo reale al metro quadro è calato di circa il 3%: il tetto frena la crescita nominale, non fa scendere i prezzi. C’è poi un limite statistico: l’Incasòl misura i contratti nuovi, e con meno ricambio, come ammette la stessa Generalitat, il campione si assottiglia. Il saldo netto dei contratti abituali, cioè quelli firmati meno quelli scaduti, è sceso dagli 8.449 del 2023 ai 2.512 dell’ultimo trimestre. Su questa base si è aperto lo scontro su cosa fare ora. Il Sindicat de Llogateres, il sindacato degli inquilini, rivendica di aver fermato i rincari ma chiede di abbassare i canoni in modo drastico e di applicare le sanzioni previste. Vuole rivedere l’indice al ribasso, perché smetta di essere un limite e diventi uno strumento di riduzione. Già nella grande manifestazione del novembre 2024 aveva chiesto tagli fino al 50%, e ha denunciato 58 annunci che violano la legge. La portavoce Carme Arcarazo accusa i governi di non avere il coraggio di misure più radicali. Il problema è che abbassare l’indice morde soprattutto sui grandi proprietari e sulle case ferme da cinque anni, mentre i piccoli, che a Barcellona gestiscono circa il 63% del parco in affitto, restano legati al canone precedente. Per far scendere davvero i prezzi bisognerebbe quindi allargare la platea dei vincolati. Ed è qui che la proposta dei proprietari va nella direzione opposta. L’unione Som Habitatge ha presentato una quindicina di misure, e la più discussa riguarda proprio la definizione di “grande proprietario”: oggi la soglia è di cinque case per la legge catalana e di dieci per quella statale, l’associazione vuole portarla a cento. La direttrice Anna Puigdevall sostiene che chi ha cinque, dieci o quindici immobili non ha il potere di influenzare il prezzo di mercato, e che gli obblighi del ruolo, a partire da quelli sulla vulnerabilità, dovrebbero ricadere su operatori professionali. Il gruppo chiede anche di poter sfrattare in 48 ore gli inquilini morosi, o di eliminare del tutto il tetto, e propone un patto di stabilità normativa che non cambi con i governi, oltre a più aiuti per comprare la prima casa. Una soglia a cento renderebbe l’indice quasi irrilevante per chiunque non sia un grande fondo, lasciando in piedi soltanto il limite del canone precedente. È su questo terreno, con numeri che ciascuno legge a modo suo, che la Catalogna e la Spagna si avvicinano a due appuntamenti. Il primo è lo sciopero generale dell’11 novembre, convocato da CCOO e UGT, i due maggiori sindacati spagnoli, insieme a CGT, CNT e al Sindicat de Llogateres: 24 ore di astensione, con la casa accanto ai salari tra le rivendicazioni. Due giorni dopo parte la campagna per le elezioni politiche spagnole del 29 novembre, indette da Pedro Sánchez, dopo una crisi di governo proprio legata al problema della casa. Ma con i sondaggi attuali che vedono le future vittorie delle destre, anche questo piccolo risultato di blocco degli affitti potrebbe scomparire in men che non si dica. L'articolo Tetto agli affitti a Barcellona, come sta andando? Canoni in frenata, ma non scendono. “Va allargata la platea di chi è vincolato” proviene da Il Fatto Quotidiano.

Il maltempo raggiunge il Nord Italia e lascia già i primi segni. Alla Spezia, dopo alcune ore di precipitazioni intense e alla vigilia dell’allerta arancione prevista per giovedì, è esondato il torrente Lagora, che divide il centro storico dalla base navale. Una situazione critica che interessa soprattutto lo Spezzino, mentre la Toscana si prepara ad affrontare le condizioni meteorologiche più difficili, con allerta rossa nelle zone nord-occidentali. Nel capoluogo ligure diverse strade si sono trasformate in fiumi, da viale Amendola fino all’ospedale Sant’Andrea. L’acqua ha invaso fondi e cortili in corso Cavour, via Gramsci, via Veneto e nelle strade limitrofe, raggiungendo anche via Chiodo e i giardini pubblici vicini. Il traffico è rimasto paralizzato in diverse zone della città. In periferia, l’attenzione è concentrata sui livelli dei canali Dorgia e Fossamastra. I dati dell’Osservatorio meteo idrologico della Regione Liguria (Omirl), aggiornati alle 17, indicano precipitazioni cumulate pari a 150 millimetri alla Spezia e 180 millimetri a Sarzana. Qui si segnalano allagamenti in alcuni sottopassi, diventati impraticabili. Allagata anche la strada litoranea tra Lerici e San Terenzo, mentre è stata chiusa al traffico la provinciale 17 della Val Graveglia, in corrispondenza dei guadi sul torrente. A Campiglia sono stati segnalati alberi caduti e una frana. Disagi anche a Porto Venere, Fezzano e Lerici. In vista del peggioramento atteso nelle prossime ore, è stata disposta in via precauzionale la chiusura delle scuole alla Spezia e nelle province di Massa Carrara e Lucca. La Protezione civile ha diramato per domani l’allerta rossa sul nord-ovest della Toscana, mentre il codice arancione interesserà alcuni settori di Emilia-Romagna, Liguria e Toscana. Allerta gialla su porzioni di Friuli Venezia Giulia, Emilia-Romagna, Liguria, Toscana, Marche, Abruzzo e Molise, oltre che sull’intero territorio di Umbria e Lazio. Le precipitazioni, previste in estensione dalla tarda mattinata di giovedì, interesseranno anche il Friuli Venezia-Giulia, le Marche e l’Umbria, soprattutto nei settori settentrionali. Successivamente i fenomeni raggiungeranno il Lazio, in particolare le aree interne meridionali, e i settori interni occidentali di Abruzzo e Molise. Attesi rovesci di forte intensità, raffiche di vento e frequente attività elettrica. Preoccupazione anche per le conseguenze delle piogge sui territori emiliani. L’Agenzia regionale per la sicurezza territoriale e la Protezione civile dell’Emilia-Romagna segnala che le precipitazioni già cadute sui rilievi potranno provocare frane e ruscellamenti lungo i versanti, con fenomeni più diffusi nel settore centrale. Nei corsi d’acqua dei bacini emiliani centrali è inoltre previsto il superamento della soglia 2, mentre negli altri bacini emiliani è atteso il superamento della soglia 1. L'articolo Maltempo, il Nord Italia alle prese con i primi danni: esonda il torrente Lagora alla Spezia, allerta rossa in Toscana proviene da Il Fatto Quotidiano.

Schools were evacuated across Italy on Wednesday following a series of hoax bomb threats, but Italian Prime Minister Giorgia Meloni said there was no "concrete danger".

As of November 10th, passengers flying with Europe's biggest budget airline must check their luggage at least an hour before departure.

Talks in Abu Dhabi centred around Europe's security framework, with US envoys due to meet Putin and Zelensky on Thursday.

Tens of thousands of people have been taking part in the strike, called by the country's main unions over housing and the high cost of living.

Iran's parliament speaker and top negotiator says Tehran is waiting for an official US response to its seven conditions.

Thousands of people have taken to the streets of Warsaw for Poland's annual Independence Day march